Xây Dựng là một quá trình đòi hỏi sự chuẩn bị kĩ lưỡng và cẩn thận đối với các CĐT. Một trong số đó bao gồm: Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, các kê khai cần thiết liên quan đến lộ giới, chiều cao, số tầng trước khi thiết kế xây dựng. Các liên quan đến vách nhà hàng xóm, lối đi chung. Sau khi đảm bảo các vấn đề cơ bản này, CĐT mới tiến hành làm thủ tục. Sau đây Xây Dựng Hưng Phát xin chia sẻ đến bạn một số vấn đề cần lưu ý khi xin giấy phép xây dựng vào năm 2021.
Không chỉ là việc xin giấy phép đối với cơ quan chức năng về việc xây nhà là được. Ở đây cần lưu ý có 3 loại giấy phép xây dựng nhà khác nhau bao gồm giấy phép xây dựng mới, cải tạo sửa chữa và di dời công trình.
Bạn cần xác định rõ mình cần chính xác loại giấy phép nào để tránh xảy ra sai sót. Dựa vào tính chất công trình xây dựng mà một số công trình được miễn giấy phép xây dựng như các nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hay các ngôi nhà nhỏ không nằm trong khu bảo tàng, lịch sử.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng
Cần chuẩn bị một đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Bản sao hoặc file chứa những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, theo quy định của pháp luật về đất.
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản vẽ thiết kế kĩ thuật, bản vẽ thi công được phê duyệt bởi quy định của Pháp Luật gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Đối với trường hợp các thiết kế xây dựng của công trình được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định. Các bản vẽ thiết kế theo quy định là một bản sao hoặc một file chưa bản chụp các bản vẽ thiết kế đã được các cơ quan chuyên môn thẩm định đóng dấu và ký tên.
Đối với công trình xây có tầng hầm, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận các biện pháp thi công móng của CĐT đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận.
Với các công trình có công trình liền kề, phải có cam kết của CĐT nhằm đảm bảo an toàn cho cả 2 bên.
Lưu ý: Bản vẽ kĩ thuật phải được thẩm định bởi tổ chức, cá nhân có điều kiện năng lực thực hiện. Được CĐT thẩm định và phê duyệt theo quy định.
Thời gian và nơi nộp hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng
Thời gian cấp phép tùy thuộc vào công trình.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng tối đa là 21 ngày với việc đối với xin giấy phép mới, 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị. 10 ngày đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ thông tin hồ sơ hợp lệ.
Bạn có thể nộp trực tiếp tại phòng quản lí đô thị nơi chuẩn bị xây nhà và muốn xin giấy phép xây dựng.
Sau khi nhận được GPXD chính thức, sẽ được cấp 1 giấy phép sơ bộ để đơn vị thiết kế hoàn thiện hồ sơ thiết kế thi công.
Hồ sơ thiết kế thi công bao gồm:
-Bản vẽ thiết kế kiến trúc gồm:
+Bản vẽ mặt tiền 3D.
+Bản vẽ khai triển mặt bằng.
-Bản vẽ kết cấu.
-Bản vẽ M&E:
+Phần điện.
+Phần nước.
Nhận kết quả, nộp lệ phí và làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng
Hồ sơ bao gồm 1 GPXD cùng với văn bản có đóng dấu của cơ quan cấp phép xây dựng có thẩm quyền hoặc văn bản trả lời ( Đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng) tại nơi tiếp nhận hồ sơ, theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận rõ ràng.
CĐT có trách nhiệm nộp lệ phí theo quy định đối với pháp luật về việc xây dựng.
Sau khi nhận được GPXD chính thức, các CĐT có thể hoàn thành hồ sơ khởi công để kiến nghị lên phường cùng hồ sơ thiết kế thi công.
Thời hạn của giấy phép xây dựng
Thời hạn của giấy GPXD là 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy GPXD. Nếu trong thời gian đó công trình vẫn chưa khởi công thì chủ đầu tư phải xin gia hạn giấy GPXD trước 30 ngày khi giấy phép hết hiệu lực. Chỉ có thể gia hạn 1 lần thêm 6 tháng tiếp theo, nếu công trình vẫn chưa khởi công sau thời gian gia hạn. Bắt buộc chủ đầu tư phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng từ đầu.
Nếu bạn có thắc mắc trong việc xây dựng hay đang có dự định xây nhà cần tư vấn về các thủ tục xin giấy phép xây dựng và giấy tờ liên quan thì hãy đến công ty hoặc gọi ngay hotline để được giải đáp mọi vấn đề thắc mắc!
- Công ty TNHH Đầu Tư Kiến Trúc Xây Dựng Hưng Phát
- Địa chỉ: 332/13A Độc Lập, P. Tân Quý, Q.Tân Phú, TP.HCM
- VPĐD: 149 Tây Hòa, p.Phước Long A, Q9, tp.HCM
- Hotline : 0911.80.7879
- Email : xdhungphat88@gmail.com
- Web: Xaydunghungphat.com
